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美国的房产税、物业费、地税等是一回事吗?

news.xixik.com   2016-3-25 11:24:42 资讯来源:嘻嘻网   字号控制:[ ]
核心提示:在房屋购买成功之后,每年就要根据州政府的规定来缴纳美国房产税。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。土地税包含在了房产税内。物业费一般是房产总价的1%左右。

1、房产税是包括土地、房子、附属设施在内所征的税。比如这套房子:3920 Magnolia Leaf Ln, Suwanee, GA 30024,29.99万美元,2012年房产税2682美元,房价1%不到,很多人把美国的房产税说的有多恐怖,是不了解。这个2682美元是这样得出的:Land:$16,800,Additions:$70,640,Total:$87,440,加上房子的价值,得出房产税2682美元。

2、物业费和我们国内有相同的地方。比如社区保安,垃圾处理。美国的物业费包含别墅的除草。所以交了物业费就不怕。很多人说,哎呀,我买了房子,不在美国,除草怎办啊。没事,交了物业费,墙外面的不需要我们管理的。如果没有物业费的,那真的就自己要除草了。如果是投资,有专门的管理公司负责,不需要房主操心。

3、地税。有人把房产税也叫做地税。狭义的地税,就是指上面的Land所含的税。通常指房产税。

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美国房产税并没有一个特定的标准,美国的房产税是地方税,各个州的比率略微不同,一般在1%-1.5%之间,新泽西州为2%左右,佛罗里达州则可能会达到2.5%。

土地税包含在了房产税内。

物业费一般是房产总价的1%左右,曼哈顿在1.5%。

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在房屋购买成功之后,每年就要根据州政府的规定来缴纳美国房产税。

通常,人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。 美国对土地和房屋直接征收的是美国房地产税,又称不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例(各州规定不一,从20%到100%不等)。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。

在美国买房时,有一系列一次性费用,包括按揭贷款公司处理贷款费,贷款者申请按揭费,贷款者信用调查费,房产证书可靠性调查费,房产证书保险费,房产估价费,土地测量费,贷款者律师,地方政府契约登记费,交易费,印花税费等。

根据房产地点不同,费用总额大约是房产价格的1%到8%之间,一般在3%到5%。此外,还有卖方和买方中介费,不超过房产交易费的6%(一般由卖方承担)。

 

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